Welcome Guest! To enable all features please try to register or login.
Post Reply

สวยประหาร
Posted : Sunday, June 17, 2012 6:24:50 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,508

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เราซื้อที่ดินมา 10 ปีแล้ว กำลังจะขายต่อ อยากทราบค่าใช้จ่ายในวันโอน เลยเสิร์ชกูเกิ้ลมาหลายวันละ แต่ว่าข้อมูลจากหลายแหล่งหลายเว็บมันไม่ตรงกันค่ะ

1. ค่าภาษีเงินได้ ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

2. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

3. ค่าอากร 0.5% ........ บางเว็บบอกว่าคิดจากราคาที่ซื้อขาย แต่บางเว็บก็บอกว่าราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)

ปล. เนื่องจากซื้อที่มา 10 ปี จึงไม่มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จ่ายแต่ค่าอากรแสตมป์ค่ะ

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ

ขาประจำบัตรผ่าน
ความเห็นที่ 1 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:56:04 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,508

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp





ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จากเว็บของกรมที่ดิน

http://www.dol.go.th/dol...amp;id=205&Itemid=28






การเรยกเก ี บค็ าธรรมเน  ยมและภาษ ี อากร ี
การจดทะเบยนส ี ทธิ และน ิ ติ กรรมเก ิ ยวก ่ี บอส ั งหาร ั มทร ิ พยั 
ตามประมวลกฎหมายทด่ี น


http://www.dol.go.th/dol...s/dol/dol/pdf/news35.pdf


umibozu
ความเห็นที่ 2 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:57:54 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,508

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เจ้าหน้าที่ไม่อยากวุ่นวาย ก็เอาราคาประเมินเป็นหลัก
ถ้าเจ้าหน้าที่เกิดขยันอยากได้รายได้เข้ารัฐมากๆ
ถ้าเขาอาจจะคิดที่ราคาซื้อขาย เขาก็สามารถทำได้
(แต่ส่วนมากขี้เกียจคิด เอาราคาประเมินคิดมันง่ายดี)

ข้อบังคับเขาเปิดโอกาสให้เจ้าหน้าที่สามารถคิดได้ทั้งสองอย่าง
มีข้อแม้ว่าถ้าคิดที่ราคาซื้อขายต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
(เดี๋ยวคนแห่ตังราคาซื้อขายหลอกต่ำกว่าราคาประเมินกันหมด)

ดังนั้นเวลาระบุราคาในสัญญาซื้อขาย จึงมักเลี่ยงที่จะใส่ราคาจริง(ถ้ามันสูงกว่าราคาประเมินมาก)
โดยมักตั้งราคาให้ใกล้เคียง(สูงกว่าเล็กน้อย)ราคาประเมิน เพราะกลัวเจ้าหน้าที่เกิดขยันขึ้นมาจะโดนเยอะ


น้ำกลิ้งบนใบบัว
ความเห็นที่ 3 Posted : Sunday, June 17, 2012 8:26:24 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,508

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ของเราเพิ่งไปซื้อมาเมื่อต้นเดือนค่ะ เสีย คชจ. ในการโอนรวมแล้ว 5% ค่ะ กรมที่ดินคิดในราคาที่ประเมิน

คนขายก็อิดออดจะไม่ออก ไอ้เราก็อยากได้ที่ดินเลยเสนอออกกันคนละครึ่ง คนขายถึงยอมขายค่ะ


สวยประหาร
ความเห็นที่ 4 Posted : Monday, June 18, 2012 12:26:35 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,508

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณทุกๆท่านค่ะ ค้นไปค้นมา เจอกระทู้นี้ให้คำตอบไว้ค่อนข้างชัดเจน --> http://www.pantip.com/ca...M12204384/M12204384.html

คิดว่าเราต้องแจ้งราคาซื้อขายให้เท่ากับราคาประเมิน ค่าอากรจะได้ลดลงมาหน่อย ^ ^


หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
ความเห็นที่ 5 Posted : Monday, June 18, 2012 4:18:05 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,508

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้านและนายหน้ารับฝากขายอิสระ ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินประจำ หลักการคิดค่าใช้จ่าย เอาแบบเผื่อไว้จะได้ไม่มีปัญหาเวลาโอนแล้วเตรียมเงินไปไม่พอ ให้เอา 5.5 % คูณ ราคาที่จะแจ้งซื้อขาย
หลักการที่คิด
1 ค่าธรรมเนียมการโอน คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ว่าจะแจ้งซื้อขายเท่าใด ก็คิดจากราคาประเมิน
2 ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3 % คิดจากราคาซื้อขาย
3 ภาษีเงินได้ คิดจากปีที่ถือครอง และจำนวนผู้ถือครอง และวิธีการได้มาโดยมรดก หรือจากการซื้อมา คิดประมาณ 2-2.5 %จากราคาซื้อขาย


จขกท (สวยประหาร)
ความเห็นที่ 6 Posted : Monday, June 18, 2012 5:20:53 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,508

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณมากๆค่ะ


Quick Reply Show Quick Reply
Users browsing this topic
OceanSpiders 2.0
Post Reply
Forum Jump  
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Powered by YAF | YAF © 2003-2014, Yet Another Forum.NET
This page was generated in 0.351 seconds.
Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us
อสังหาฯยอดนิยมใน 7 วันล่าสุด
ให้เช่า : บ้านเดี่ยว  4 ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว - ใกล้พร้อมพงษ์/Rent : 4-Bedroom Single House with Private Pool – Near Phromphong ให้เช่า : บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว - ใกล้พร้อมพงษ์/Rent : 4-Bedroom Single House with Private Pool – Near Phromphong

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 170,000 บาท
Cheap condo for rent easy commute nice Keyne by Sansiri Cheap condo for rent easy commute nice Keyne by Sansiri

กรุงเทพมหานคร เขต วังทองหลาง

ราคา 45,000 บาท
ให้เช่า : บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอนแบบไทยแท้ใกล้พร้อมพงษ์ (ใช้ทำธุรกิจหรือที่พักอาศัย)/RENT : 4-Bedroom Exotic Thai Style Single House Near Promphong  (For Business & Residence) ให้เช่า : บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอนแบบไทยแท้ใกล้พร้อมพงษ์ (ใช้ทำธุรกิจหรือที่พักอาศัย)/RENT : 4-Bedroom Exotic Thai Style Single House Near Promphong (For Business & Residence)

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 200,000 บาท
huket villa Rental –  Katamanda Villa E2 located in Kata Beach, Phuket. This location allows you to be close to the hustle and excitement of Phuket, with the privacy and seclusion that you need to truly unwind. Take in the breathtaking view of the Andaman huket villa Rental – Katamanda Villa E2 located in Kata Beach, Phuket. This location allows you to be close to the hustle and excitement of Phuket, with the privacy and seclusion that you need to truly unwind. Take in the breathtaking view of the Andaman

ภูเก็ต อำเภอ ถลาง

ราคา 27,500 บาท
Luxury 1 br 45 sqm for rent at Rhythm sukhumvit 50 , next to Tesco lotus and BTS Onnut Luxury 1 br 45 sqm for rent at Rhythm sukhumvit 50 , next to Tesco lotus and BTS Onnut

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 32,000 บาท
ต้องการขาย Condominium ในเมือง ต้องการขาย Condominium ในเมือง

กรุงเทพมหานคร เขต พญาไท

ราคา 0 บาท
ขายคอนโด ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาRiverine Place Condominium ขายคอนโด ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาRiverine Place Condominium

กรุงเทพมหานคร เขต สาทร

ราคา 9,500,000 บาท
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS MRT
อสังหาฯใกล้รถไฟฟ้าล่าสุด
For Rent (สำหรับเช่า) The Seed Musee Sukhumvit 26 / 2 Beds 2 Baths/ 65 Sqm. **34,000** Urgent !! For Rent (สำหรับเช่า) The Seed Musee Sukhumvit 26 / 2 Beds 2 Baths/ 65 Sqm. **34,000** Urgent !!
ใกล้สถานีพร้อมพงษ์
ราคา 34,000 บาท
For Rent (สำหรับเช่า) The Amethyst Sukhumvit 39 / 1 bed 50 Sqm.**23,000** Nice Room !! For Rent (สำหรับเช่า) The Amethyst Sukhumvit 39 / 1 bed 50 Sqm.**23,000** Nice Room !!
ใกล้สถานีพร้อมพงษ์ 1000 เมตร
ราคา 23,000 บาท
For Rent (สำหรับเช่า) The Room Ratchada-Ladprao / 1 Bed 40 Sqm. **16,500** Nice Room !! For Rent (สำหรับเช่า) The Room Ratchada-Ladprao / 1 Bed 40 Sqm. **16,500** Nice Room !!
ใกล้สถานีลาดพร้าว
ราคา 16,500 บาท
อพาร์ทเม้นต์เปิดใหม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ห้องใหญ่ ห้องชุด ห้องสูท  ฟรี INTERNET ฟรีที่จอดรถ ฟรี!!!ทีวี, ไมโครเวฟ อพาร์ทเม้นต์เปิดใหม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ห้องใหญ่ ห้องชุด ห้องสูท ฟรี INTERNET ฟรีที่จอดรถ ฟรี!!!ทีวี, ไมโครเวฟ
ใกล้สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ 500 เมตร
ราคา 10,320 บาท
RATCHAPRAROP TOWER MANSION http://www.thebestmansion.com ( Eng, Thai) RATCHAPRAROP TOWER MANSION http://www.thebestmansion.com ( Eng, Thai)
ใกล้สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ 500 เมตร
ราคา 8,950 บาท
อพาร์ทเม้นท์เปิดใหม่ อพาร์ทเม้นท์ห้องใหญ่ อพาร์ทเม้นท์ห้องชุด พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ห้องใหญ่ อยู่สบาย ราคาไม่แพง มีที่จอดรถ สะอาด ปลอดภัย เดินทางสะดวก ห้องสวย โปร่งสบาย อากาศดี อพาร์ทเม้นท์เปิดใหม่ อพาร์ทเม้นท์ห้องใหญ่ อพาร์ทเม้นท์ห้องชุด พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ห้องใหญ่ อยู่สบาย ราคาไม่แพง มีที่จอดรถ สะอาด ปลอดภัย เดินทางสะดวก ห้องสวย โปร่งสบาย อากาศดี
ใกล้สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ 1000 เมตร
ราคา 7,000 บาท
For Rent (สำหรับเช่า) Alcove Thonglor 10 / 1 Bed 45 Sqm.**30,000** Fully Fur. For Rent (สำหรับเช่า) Alcove Thonglor 10 / 1 Bed 45 Sqm.**30,000** Fully Fur.
ใกล้สถานีทองหล่อ
ราคา 30,000 บาท

คำที่นิยมล่าสุด

ไอดีโอ มิกซ์ คอนโด พัทยา
ideo condo Condo U Delight 2 Ba
นันทวัน พระราม 9 อ่อ 0867447511
0896706369 เเอเวอร์กรีนวิว ทาวเ
085 0008550 พีรยศ
คอนโด ริทึ่ม สุขุมวิ พงศ์ภัค
0819024713 0838509485
นัฐ 0888744834
แคราย lpn เธ๏ฟฝเธฒเธ๏ฟฝเธ๏
1720 กด 20 ซิท
บริษัท-มหาทรัพย์-ดีเ ชั้น 23
เบ็ลพาร์คเรสซิเด้นท์ Kasinee
0890008180 081 309 3890
33sjbobplbpcxr 0878195212
a หัวหมาก

ประกาศยอดฮิต

ให้เช่าคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดห้วยขวาง
ขายคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดพระโขนง
ให้เช่าคอนโดคลองเตย ขายคอนโดห้วยขวาง
ขายคอนโดสาทร ให้เช่าคอนโดจตุจักร
ขายคอนโดจตุจักร ให้เช่าคอนโดบางกะปิ
ขายคอนโดดินแดง ให้เช่าคอนโดบางนา
ขายคอนโดบางละมุง ขายคอนโดพระโขนง
ให้เช่าคอนโดสวนหลวง ให้เช่าคอนโดพญาไท
ให้เช่าคอนโดสาทร ขายคอนโดบางกะปิ
ขายคอนโดบางนา ให้เช่าบ้านเมืองเชียงใหม่
ให้เช่าคอนโดเมืองนนทบุรี ขายคอนโดสวนหลวง
ให้เช่าคอนโดบางเขน ให้เช่าคอนโดปทุมวัน
ขายที่ดินดอยสะเก็ด ขายบ้านสันทราย
ขายคอนโดเมืองนนทบุรี ขายคอนโดคลองเตย
ขายบ้านวัฒนา ให้เช่าบ้านวัฒนา

Back to Top

×
×