Welcome Guest! To enable all features please try to register or login.
Post Reply

สวยประหาร
Posted : Sunday, June 17, 2012 6:24:50 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,506

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เราซื้อที่ดินมา 10 ปีแล้ว กำลังจะขายต่อ อยากทราบค่าใช้จ่ายในวันโอน เลยเสิร์ชกูเกิ้ลมาหลายวันละ แต่ว่าข้อมูลจากหลายแหล่งหลายเว็บมันไม่ตรงกันค่ะ

1. ค่าภาษีเงินได้ ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

2. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

3. ค่าอากร 0.5% ........ บางเว็บบอกว่าคิดจากราคาที่ซื้อขาย แต่บางเว็บก็บอกว่าราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)

ปล. เนื่องจากซื้อที่มา 10 ปี จึงไม่มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จ่ายแต่ค่าอากรแสตมป์ค่ะ

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ

ขาประจำบัตรผ่าน
ความเห็นที่ 1 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:56:04 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,506

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp





ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จากเว็บของกรมที่ดิน

http://www.dol.go.th/dol...amp;id=205&Itemid=28






การเรยกเก ี บค็ าธรรมเน  ยมและภาษ ี อากร ี
การจดทะเบยนส ี ทธิ และน ิ ติ กรรมเก ิ ยวก ่ี บอส ั งหาร ั มทร ิ พยั 
ตามประมวลกฎหมายทด่ี น


http://www.dol.go.th/dol...s/dol/dol/pdf/news35.pdf


umibozu
ความเห็นที่ 2 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:57:54 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,506

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เจ้าหน้าที่ไม่อยากวุ่นวาย ก็เอาราคาประเมินเป็นหลัก
ถ้าเจ้าหน้าที่เกิดขยันอยากได้รายได้เข้ารัฐมากๆ
ถ้าเขาอาจจะคิดที่ราคาซื้อขาย เขาก็สามารถทำได้
(แต่ส่วนมากขี้เกียจคิด เอาราคาประเมินคิดมันง่ายดี)

ข้อบังคับเขาเปิดโอกาสให้เจ้าหน้าที่สามารถคิดได้ทั้งสองอย่าง
มีข้อแม้ว่าถ้าคิดที่ราคาซื้อขายต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
(เดี๋ยวคนแห่ตังราคาซื้อขายหลอกต่ำกว่าราคาประเมินกันหมด)

ดังนั้นเวลาระบุราคาในสัญญาซื้อขาย จึงมักเลี่ยงที่จะใส่ราคาจริง(ถ้ามันสูงกว่าราคาประเมินมาก)
โดยมักตั้งราคาให้ใกล้เคียง(สูงกว่าเล็กน้อย)ราคาประเมิน เพราะกลัวเจ้าหน้าที่เกิดขยันขึ้นมาจะโดนเยอะ


น้ำกลิ้งบนใบบัว
ความเห็นที่ 3 Posted : Sunday, June 17, 2012 8:26:24 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,506

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ของเราเพิ่งไปซื้อมาเมื่อต้นเดือนค่ะ เสีย คชจ. ในการโอนรวมแล้ว 5% ค่ะ กรมที่ดินคิดในราคาที่ประเมิน

คนขายก็อิดออดจะไม่ออก ไอ้เราก็อยากได้ที่ดินเลยเสนอออกกันคนละครึ่ง คนขายถึงยอมขายค่ะ


สวยประหาร
ความเห็นที่ 4 Posted : Monday, June 18, 2012 12:26:35 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,506

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณทุกๆท่านค่ะ ค้นไปค้นมา เจอกระทู้นี้ให้คำตอบไว้ค่อนข้างชัดเจน --> http://www.pantip.com/ca...M12204384/M12204384.html

คิดว่าเราต้องแจ้งราคาซื้อขายให้เท่ากับราคาประเมิน ค่าอากรจะได้ลดลงมาหน่อย ^ ^


หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
ความเห็นที่ 5 Posted : Monday, June 18, 2012 4:18:05 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,506

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้านและนายหน้ารับฝากขายอิสระ ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินประจำ หลักการคิดค่าใช้จ่าย เอาแบบเผื่อไว้จะได้ไม่มีปัญหาเวลาโอนแล้วเตรียมเงินไปไม่พอ ให้เอา 5.5 % คูณ ราคาที่จะแจ้งซื้อขาย
หลักการที่คิด
1 ค่าธรรมเนียมการโอน คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ว่าจะแจ้งซื้อขายเท่าใด ก็คิดจากราคาประเมิน
2 ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3 % คิดจากราคาซื้อขาย
3 ภาษีเงินได้ คิดจากปีที่ถือครอง และจำนวนผู้ถือครอง และวิธีการได้มาโดยมรดก หรือจากการซื้อมา คิดประมาณ 2-2.5 %จากราคาซื้อขาย


จขกท (สวยประหาร)
ความเห็นที่ 6 Posted : Monday, June 18, 2012 5:20:53 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,506

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณมากๆค่ะ


Quick Reply Show Quick Reply
Users browsing this topic
OceanSpiders 2.0
Post Reply
Forum Jump  
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Powered by YAF | YAF © 2003-2014, Yet Another Forum.NET
This page was generated in 0.247 seconds.
Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us
อสังหาฯยอดนิยมใน 7 วันล่าสุด
Cheap condo for rent easy commute nice Keyne by Sansiri Cheap condo for rent easy commute nice Keyne by Sansiri

กรุงเทพมหานคร เขต วังทองหลาง

ราคา 45,000 บาท
ขายIdeo ลาดพร้าว5 1 ห้องนอน 46 ตร.ม. ชั้นสูง วิวดี ราคา 3.75 ล้านบาท โทร 086-905-1475 ขายIdeo ลาดพร้าว5 1 ห้องนอน 46 ตร.ม. ชั้นสูง วิวดี ราคา 3.75 ล้านบาท โทร 086-905-1475

กรุงเทพมหานคร เขต ลาดพร้าว

ราคา 3,750,000 บาท
ให้เช่า : บ้านเดี่ยว  4 ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว - ใกล้พร้อมพงษ์/Rent : 4-Bedroom Single House with Private Pool – Near Phromphong ให้เช่า : บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว - ใกล้พร้อมพงษ์/Rent : 4-Bedroom Single House with Private Pool – Near Phromphong

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 170,000 บาท
ให้เช่า : บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอนแบบไทยแท้ใกล้พร้อมพงษ์ (ใช้ทำธุรกิจหรือที่พักอาศัย)/RENT : 4-Bedroom Exotic Thai Style Single House Near Promphong  (For Business & Residence) ให้เช่า : บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอนแบบไทยแท้ใกล้พร้อมพงษ์ (ใช้ทำธุรกิจหรือที่พักอาศัย)/RENT : 4-Bedroom Exotic Thai Style Single House Near Promphong (For Business & Residence)

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 200,000 บาท
ขายที่ดินในลาดพร้าวซอย 1 ไม่ถึง 500 เมตร จากหน้าปากซอย ตร.ว.ไม่ถึงแสน โทร 086-905-1475 ขายที่ดินในลาดพร้าวซอย 1 ไม่ถึง 500 เมตร จากหน้าปากซอย ตร.ว.ไม่ถึงแสน โทร 086-905-1475

กรุงเทพมหานคร เขต จตุจักร

ราคา 18,500,000 บาท
ให้เช่าคอนโดLiv@5 สุขุมวิทซอย 5 ชั้น 7 ขนาด 40 ตร.ม. ราคา 40,000 บาท/เดือน โทร 086-905-1475 ให้เช่าคอนโดLiv@5 สุขุมวิทซอย 5 ชั้น 7 ขนาด 40 ตร.ม. ราคา 40,000 บาท/เดือน โทร 086-905-1475

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 40,000 บาท
ขายบ้านทาวน์โฮม ขายโฮมออฟฟิศใหม่ 3 ชั้น 22.5 ตรว. ถนนสายไหม ขายบ้านทาวน์โฮม ขายโฮมออฟฟิศใหม่ 3 ชั้น 22.5 ตรว. ถนนสายไหม

กรุงเทพมหานคร เขต สายไหม

ราคา 4,400,000 บาท
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS MRT
อสังหาฯใกล้รถไฟฟ้าล่าสุด
ห้องชุดหรู ให้เช่า ใกล้ซอยโชคชัย 4 ลาดพร้าว  ทำเลดี ราคาเบาๆ ห้องชุดหรู ให้เช่า ใกล้ซอยโชคชัย 4 ลาดพร้าว ทำเลดี ราคาเบาๆ
ใกล้สถานีหมอชิต 4000 เมตร และ ใกล้สถานีลาดพร้าว 2000 เมตร
ราคา 0 บาท
Bangkok - Sukhumvit Condo for Rent Fully Furnished. Size 106 Sqm 2 Bedrooms Bangkok - Sukhumvit Condo for Rent Fully Furnished. Size 106 Sqm 2 Bedrooms
ใกล้สถานีพร้อมพงษ์
ราคา 85,000 บาท
Bangkok - Sukhumvit Condo for Rent Size 177 Sqm 3 Bedrooms Bangkok - Sukhumvit Condo for Rent Size 177 Sqm 3 Bedrooms
ใกล้สถานีทองหล่อ
ราคา 120,000 บาท
คอนโดให้เช่า Aequa Condo for rent near BTS Phromphong 600 m 1 bedroom 1 bathroom 60 sqm Price 63000 bath/month คอนโดให้เช่า Aequa Condo for rent near BTS Phromphong 600 m 1 bedroom 1 bathroom 60 sqm Price 63000 bath/month
ใกล้สถานีพร้อมพงษ์
ราคา 63,000 บาท
ให้เช่าคอนโด At City สุขุมวิท 101/1 ห้อง1ห้องนอน ใกล้บีทีเอสปุณณวิถี 9,000 บาทต่อเดือน ให้เช่าคอนโด At City สุขุมวิท 101/1 ห้อง1ห้องนอน ใกล้บีทีเอสปุณณวิถี 9,000 บาทต่อเดือน
ใกล้สถานีปุณณวิถี
ราคา 9,000 บาท
Bangkok - Sukhumvit Condo for Sale Area 290.20 Sqm 3 Bedrooms Bangkok - Sukhumvit Condo for Sale Area 290.20 Sqm 3 Bedrooms
ใกล้สถานีอโศก
ราคา 21,000,000 บาท
คอนโดให้เช่า Aequa Condo for rent near BTS Phromphong around 600 m 1 bedroom 1 bathroom 60 sqm Price 60000 bath/month คอนโดให้เช่า Aequa Condo for rent near BTS Phromphong around 600 m 1 bedroom 1 bathroom 60 sqm Price 60000 bath/month
ใกล้สถานีพร้อมพงษ์
ราคา 60,000 บาท

คำที่นิยมล่าสุด

086 328 3169 089 966 5060
หมู่บ้านสมชายพัฒนา 083 3673993
จินตนา กองลาพงษ์ ขายอาคารพาณิชย์ บางเ
ขายบ้านเดี่ยว ลำลูกก ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 22
091 010 6261 รุ่งโรจน์
NuiZy คุณธันยนันท์ หญิง
081 613 3257 091 780 6767
0839264035 02 941 5500
ลุมพีนี High Floor
ให้เช่าคอนโด 1 ห้องน 081 303 4742
รัตนา 02 693 5796
คอนโด ฟูลเลอร์ตัน คอนโด เดอะรูม สาทร ต
pailin Boonyarit P Realty
ตึกD บริษัท โฮมเพลส ดีเวล
ทาวน์เฮ้าส์ Pijate

ประกาศยอดฮิต

ให้เช่าคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดห้วยขวาง
ขายคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดพระโขนง
ขายคอนโดห้วยขวาง ให้เช่าคอนโดคลองเตย
ให้เช่าคอนโดจตุจักร ขายคอนโดสาทร
ให้เช่าคอนโดบางกะปิ ขายคอนโดจตุจักร
ขายคอนโดดินแดง ให้เช่าคอนโดบางนา
ขายคอนโดพระโขนง ขายคอนโดบางละมุง
ขายคอนโดบางกะปิ ให้เช่าคอนโดพญาไท
ขายคอนโดบางนา ขายคอนโดสวนหลวง
ให้เช่าคอนโดสาทร ขายคอนโดเมืองนนทบุรี
ให้เช่าคอนโดสวนหลวง ขายคอนโดคลองเตย
ให้เช่าคอนโดเมืองนนทบุรี ขายบ้านวัฒนา
ให้เช่าคอนโดปทุมวัน ขายบ้านสันทราย
ขายที่ดินดอยสะเก็ด ให้เช่าบ้านวัฒนา
ให้เช่าคอนโดบางเขน ขายคอนโดคลองสาน

Back to Top

×
×