Welcome Guest! To enable all features please try to register or login.
Post Reply

สวยประหาร
Posted : Sunday, June 17, 2012 6:24:50 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,565

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เราซื้อที่ดินมา 10 ปีแล้ว กำลังจะขายต่อ อยากทราบค่าใช้จ่ายในวันโอน เลยเสิร์ชกูเกิ้ลมาหลายวันละ แต่ว่าข้อมูลจากหลายแหล่งหลายเว็บมันไม่ตรงกันค่ะ

1. ค่าภาษีเงินได้ ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

2. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

3. ค่าอากร 0.5% ........ บางเว็บบอกว่าคิดจากราคาที่ซื้อขาย แต่บางเว็บก็บอกว่าราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)

ปล. เนื่องจากซื้อที่มา 10 ปี จึงไม่มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จ่ายแต่ค่าอากรแสตมป์ค่ะ

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ

ขาประจำบัตรผ่าน
ความเห็นที่ 1 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:56:04 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,565

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp





ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จากเว็บของกรมที่ดิน

http://www.dol.go.th/dol...mp;id=205&Itemid=28






การเรยกเก ี บค็ าธรรมเน  ยมและภาษ ี อากร ี
การจดทะเบยนส ี ทธิ และน ิ ติ กรรมเก ิ ยวก ่ี บอส ั งหาร ั มทร ิ พยั 
ตามประมวลกฎหมายทด่ี น


http://www.dol.go.th/dol.../dol/dol/pdf/news35.pdf


umibozu
ความเห็นที่ 2 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:57:54 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,565

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เจ้าหน้าที่ไม่อยากวุ่นวาย ก็เอาราคาประเมินเป็นหลัก
ถ้าเจ้าหน้าที่เกิดขยันอยากได้รายได้เข้ารัฐมากๆ
ถ้าเขาอาจจะคิดที่ราคาซื้อขาย เขาก็สามารถทำได้
(แต่ส่วนมากขี้เกียจคิด เอาราคาประเมินคิดมันง่ายดี)

ข้อบังคับเขาเปิดโอกาสให้เจ้าหน้าที่สามารถคิดได้ทั้งสองอย่าง
มีข้อแม้ว่าถ้าคิดที่ราคาซื้อขายต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
(เดี๋ยวคนแห่ตังราคาซื้อขายหลอกต่ำกว่าราคาประเมินกันหมด)

ดังนั้นเวลาระบุราคาในสัญญาซื้อขาย จึงมักเลี่ยงที่จะใส่ราคาจริง(ถ้ามันสูงกว่าราคาประเมินมาก)
โดยมักตั้งราคาให้ใกล้เคียง(สูงกว่าเล็กน้อย)ราคาประเมิน เพราะกลัวเจ้าหน้าที่เกิดขยันขึ้นมาจะโดนเยอะ


น้ำกลิ้งบนใบบัว
ความเห็นที่ 3 Posted : Sunday, June 17, 2012 8:26:24 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,565

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ของเราเพิ่งไปซื้อมาเมื่อต้นเดือนค่ะ เสีย คชจ. ในการโอนรวมแล้ว 5% ค่ะ กรมที่ดินคิดในราคาที่ประเมิน

คนขายก็อิดออดจะไม่ออก ไอ้เราก็อยากได้ที่ดินเลยเสนอออกกันคนละครึ่ง คนขายถึงยอมขายค่ะ


สวยประหาร
ความเห็นที่ 4 Posted : Monday, June 18, 2012 12:26:35 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,565

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณทุกๆท่านค่ะ ค้นไปค้นมา เจอกระทู้นี้ให้คำตอบไว้ค่อนข้างชัดเจน --> http://www.pantip.com/ca...12204384/M12204384.html

คิดว่าเราต้องแจ้งราคาซื้อขายให้เท่ากับราคาประเมิน ค่าอากรจะได้ลดลงมาหน่อย ^ ^


หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
ความเห็นที่ 5 Posted : Monday, June 18, 2012 4:18:05 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,565

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้านและนายหน้ารับฝากขายอิสระ ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินประจำ หลักการคิดค่าใช้จ่าย เอาแบบเผื่อไว้จะได้ไม่มีปัญหาเวลาโอนแล้วเตรียมเงินไปไม่พอ ให้เอา 5.5 % คูณ ราคาที่จะแจ้งซื้อขาย
หลักการที่คิด
1 ค่าธรรมเนียมการโอน คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ว่าจะแจ้งซื้อขายเท่าใด ก็คิดจากราคาประเมิน
2 ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3 % คิดจากราคาซื้อขาย
3 ภาษีเงินได้ คิดจากปีที่ถือครอง และจำนวนผู้ถือครอง และวิธีการได้มาโดยมรดก หรือจากการซื้อมา คิดประมาณ 2-2.5 %จากราคาซื้อขาย


จขกท (สวยประหาร)
ความเห็นที่ 6 Posted : Monday, June 18, 2012 5:20:53 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,565

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณมากๆค่ะ


Quick Reply Show Quick Reply
Users browsing this topic
OceanSpiders 2.0
Post Reply
Forum Jump  
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Powered by YAF | YAF © 2003-2014, Yet Another Forum.NET
This page was generated in 0.434 seconds.
Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us
อสังหาฯยอดนิยมใน 7 วันล่าสุด
ให้เช่า : บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอนแบบไทยแท้ใกล้พร้อมพงษ์ (ใช้ทำธุรกิจหรือที่พักอาศัย)/RENT : 4-Bedroom Exotic Thai Style Single House Near Promphong  (For Business & Residence) ให้เช่า : บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอนแบบไทยแท้ใกล้พร้อมพงษ์ (ใช้ทำธุรกิจหรือที่พักอาศัย)/RENT : 4-Bedroom Exotic Thai Style Single House Near Promphong (For Business & Residence)

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 200,000 บาท
ให้เช่า : บ้านเดี่ยว  4 ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว - ใกล้พร้อมพงษ์/Rent : 4-Bedroom Single House with Private Pool – Near Phromphong ให้เช่า : บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว - ใกล้พร้อมพงษ์/Rent : 4-Bedroom Single House with Private Pool – Near Phromphong

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 170,000 บาท
ขายคอนโดTHE NEXT 1 Sukhumvit 52 ใกล้ Lotus, bts อ่อนนุช ขายคอนโดTHE NEXT 1 Sukhumvit 52 ใกล้ Lotus, bts อ่อนนุช

กรุงเทพมหานคร เขต พระโขนง

ราคา 3,290,000 บาท
huket villa Rental –  Katamanda Villa E2 located in Kata Beach, Phuket. This location allows you to be close to the hustle and excitement of Phuket, with the privacy and seclusion that you need to truly unwind. Take in the breathtaking view of the Andaman huket villa Rental – Katamanda Villa E2 located in Kata Beach, Phuket. This location allows you to be close to the hustle and excitement of Phuket, with the privacy and seclusion that you need to truly unwind. Take in the breathtaking view of the Andaman

ภูเก็ต อำเภอ ถลาง

ราคา 27,500 บาท
ขายคอนโดมือสอง รัชดา ห้วยขวาง ราคาถูก 9.9 แสน กู้ได้เต็ม 100 ใกล้ mrt ห้วยขวง แค่ 300 เมตร studio 32 ตร.ม ขายคอนโดมือสอง รัชดา ห้วยขวาง ราคาถูก 9.9 แสน กู้ได้เต็ม 100 ใกล้ mrt ห้วยขวง แค่ 300 เมตร studio 32 ตร.ม

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 990,000 บาท
For Rent (สำหรับเช่า) Pruksa Town next Onnut-Rama9/ 3 beds 2 baths**18,000** Fully fur. For Rent (สำหรับเช่า) Pruksa Town next Onnut-Rama9/ 3 beds 2 baths**18,000** Fully fur.

กรุงเทพมหานคร เขต ประเวศ

ราคา 18,000 บาท
ต้องการขาย Condominium ในเมือง ต้องการขาย Condominium ในเมือง

กรุงเทพมหานคร เขต พญาไท

ราคา 0 บาท
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS MRT
อสังหาฯใกล้รถไฟฟ้าล่าสุด
ให้เช่าคอนโด SV City Rama3 ติดแม่น้ำเจ้าพระยา SV City Rama3 Condominium for Rent ให้เช่าคอนโด SV City Rama3 ติดแม่น้ำเจ้าพระยา SV City Rama3 Condominium for Rent
ใกล้สถานีช่องนนทรี
ราคา 22,000 บาท
ให้เช่าคอนโด The Seed Mingle ย่านสวนพลู ซอย 8 ให้เช่าคอนโดแต่งครบ สาทร-สวนพลู สวนพลู ซอย 8 (โครงการ The Seed Mingle) ทำเลใจกลางสาทร  1 ห้องนอน ราคา 20,000 บาท ให้เช่าคอนโด The Seed Mingle ย่านสวนพลู ซอย 8 ให้เช่าคอนโดแต่งครบ สาทร-สวนพลู สวนพลู ซอย 8 (โครงการ The Seed Mingle) ทำเลใจกลางสาทร 1 ห้องนอน ราคา 20,000 บาท
ใกล้สถานีช่องนนทรี และ ใกล้สถานีลุมพินี
ราคา 20,000 บาท
คอนโด ให้เช่า คอนโด ศุภาลัย ปาร์ค เกษตร-นวมินทร์ ตึก B ชั้น 16 พื้นที่ 46 ตรม. วิวสระว่ายน้ำ, BTS หมอชิต, MRT พหลโยธิน, 1 ห้องนอน เช่า 10,000 บาท/เดือน คอนโด ให้เช่า คอนโด ศุภาลัย ปาร์ค เกษตร-นวมินทร์ ตึก B ชั้น 16 พื้นที่ 46 ตรม. วิวสระว่ายน้ำ, BTS หมอชิต, MRT พหลโยธิน, 1 ห้องนอน เช่า 10,000 บาท/เดือน
ใกล้สถานีหมอชิต และ ใกล้สถานีพหลโยธิน
ราคา 10,000 บาท
คอนโด ให้เช่า คอนโด เดอะ ลิงค์ สุขุมวิท 64 ชั้น 8 พื้นที่ 35 ตรม. วิวเมือง, BTS ปุณณวิถี, 1 ห้องนอน เช่า 15,000 บาท/เดือน คอนโด ให้เช่า คอนโด เดอะ ลิงค์ สุขุมวิท 64 ชั้น 8 พื้นที่ 35 ตรม. วิวเมือง, BTS ปุณณวิถี, 1 ห้องนอน เช่า 15,000 บาท/เดือน
ใกล้สถานีปุณณวิถี
ราคา 15,000 บาท
บ้านเดี่ยว 800 ม. จากเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา 5นอน 2น้ำ ใจกลางเมือง **By ValueHome** บ้านเดี่ยว 800 ม. จากเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา 5นอน 2น้ำ ใจกลางเมือง **By ValueHome**
ใกล้สถานีหมอชิต
ราคา 6,990,000 บาท
ให้เช่าคอนโด LPN ริเวอร์วิว ราษฎร์บูรณะ พร้อมเฟอร์ครบ LPN Rat Burana fully furnished condo for rent ให้เช่าคอนโด LPN ริเวอร์วิว ราษฎร์บูรณะ พร้อมเฟอร์ครบ LPN Rat Burana fully furnished condo for rent
ใกล้สถานีตลาดพลู
ราคา 9,000 บาท
ขายดาวน์ LPN สุขสวัสดิ์ - พระราม 2 ราคาถูกกว่าโครงการ พร้อมส่วนลด X-Card 12,000 บ. ทำเลดี วิวสวยมาก ติดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง พร้อมเข้าอยู่ ก.พ.58 นี้ ขายดาวน์ LPN สุขสวัสดิ์ - พระราม 2 ราคาถูกกว่าโครงการ พร้อมส่วนลด X-Card 12,000 บ. ทำเลดี วิวสวยมาก ติดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง พร้อมเข้าอยู่ ก.พ.58 นี้
ใกล้สถานีตลาดพลู 800 เมตร
ราคา 40,000 บาท

คำที่นิยมล่าสุด

วิวสระ 085 070 4929
chaopraya river 094 249 5122
จูน Baan Klang Muang Lad
ศักย์รินทร์ 081 932 2871
MB GRAND Khaoneaw
TOWNHOUSE FOR RENT I HOUSE WITH SWIMMING
E2 วรา
thotsaporn ธนิษฐ์ฌา ( นิชชา ) E
เช่า7500บาท เดือน แม่น้ำ
ณัฐกิตติ์ ภัสสราอุดม The Tempo Ruamrudee
091 697 4199 08 7777 5999
Esta พหล สะพานใหม่ C15 14 1
0863391278 รามคำแหง 60 2
085 369 9852 คอนโด เดอะ เทมโป รัช
Condo for sale in BK เอม

ประกาศยอดฮิต

ขายคอนโดดินแดง ขายบ้านดินแดง
ให้เช่าคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดห้วยขวาง
ให้เช่าคอนโดดินแดง ให้เช่าคอนโดคลองเตย
ขายคอนโดวัฒนา ขายคอนโดห้วยขวาง
ให้เช่าคอนโดพระโขนง ให้เช่าคอนโดจตุจักร
ขายคอนโดจตุจักร ให้เช่าคอนโดบางกะปิ
ขายคอนโดบางละมุง ให้เช่าคอนโดบางนา
ขายคอนโดสาทร ขายคอนโดบางกะปิ
ให้เช่าคอนโดสวนหลวง ขายบ้านบางละมุง
ขายบ้านวัฒนา ขายบ้านประเวศ
ขายคอนโดคลองเตย ขายคอนโดสวนหลวง
ให้เช่าคอนโดพญาไท ให้เช่าคอนโดยานนาวา
ขายคอนโดยานนาวา ขายบ้านบางเขน
ขายคอนโดบางนา ขายคอนโดพระโขนง
ขายคอนโดเมืองนนทบุรี ให้เช่าคอนโดเมืองนนทบุรี

Back to Top

×
×