Welcome Guest! To enable all features please try to register or login.
Post Reply

สวยประหาร
Posted : Sunday, June 17, 2012 6:24:50 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,469

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เราซื้อที่ดินมา 10 ปีแล้ว กำลังจะขายต่อ อยากทราบค่าใช้จ่ายในวันโอน เลยเสิร์ชกูเกิ้ลมาหลายวันละ แต่ว่าข้อมูลจากหลายแหล่งหลายเว็บมันไม่ตรงกันค่ะ

1. ค่าภาษีเงินได้ ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

2. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

3. ค่าอากร 0.5% ........ บางเว็บบอกว่าคิดจากราคาที่ซื้อขาย แต่บางเว็บก็บอกว่าราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)

ปล. เนื่องจากซื้อที่มา 10 ปี จึงไม่มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จ่ายแต่ค่าอากรแสตมป์ค่ะ

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ

ขาประจำบัตรผ่าน
ความเห็นที่ 1 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:56:04 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,469

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp





ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จากเว็บของกรมที่ดิน

http://www.dol.go.th/dol...amp;id=205&Itemid=28






การเรยกเก ี บค็ าธรรมเน  ยมและภาษ ี อากร ี
การจดทะเบยนส ี ทธิ และน ิ ติ กรรมเก ิ ยวก ่ี บอส ั งหาร ั มทร ิ พยั 
ตามประมวลกฎหมายทด่ี น


http://www.dol.go.th/dol...s/dol/dol/pdf/news35.pdf


umibozu
ความเห็นที่ 2 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:57:54 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,469

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เจ้าหน้าที่ไม่อยากวุ่นวาย ก็เอาราคาประเมินเป็นหลัก
ถ้าเจ้าหน้าที่เกิดขยันอยากได้รายได้เข้ารัฐมากๆ
ถ้าเขาอาจจะคิดที่ราคาซื้อขาย เขาก็สามารถทำได้
(แต่ส่วนมากขี้เกียจคิด เอาราคาประเมินคิดมันง่ายดี)

ข้อบังคับเขาเปิดโอกาสให้เจ้าหน้าที่สามารถคิดได้ทั้งสองอย่าง
มีข้อแม้ว่าถ้าคิดที่ราคาซื้อขายต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
(เดี๋ยวคนแห่ตังราคาซื้อขายหลอกต่ำกว่าราคาประเมินกันหมด)

ดังนั้นเวลาระบุราคาในสัญญาซื้อขาย จึงมักเลี่ยงที่จะใส่ราคาจริง(ถ้ามันสูงกว่าราคาประเมินมาก)
โดยมักตั้งราคาให้ใกล้เคียง(สูงกว่าเล็กน้อย)ราคาประเมิน เพราะกลัวเจ้าหน้าที่เกิดขยันขึ้นมาจะโดนเยอะ


น้ำกลิ้งบนใบบัว
ความเห็นที่ 3 Posted : Sunday, June 17, 2012 8:26:24 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,469

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ของเราเพิ่งไปซื้อมาเมื่อต้นเดือนค่ะ เสีย คชจ. ในการโอนรวมแล้ว 5% ค่ะ กรมที่ดินคิดในราคาที่ประเมิน

คนขายก็อิดออดจะไม่ออก ไอ้เราก็อยากได้ที่ดินเลยเสนอออกกันคนละครึ่ง คนขายถึงยอมขายค่ะ


สวยประหาร
ความเห็นที่ 4 Posted : Monday, June 18, 2012 12:26:35 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,469

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณทุกๆท่านค่ะ ค้นไปค้นมา เจอกระทู้นี้ให้คำตอบไว้ค่อนข้างชัดเจน --> http://www.pantip.com/ca...M12204384/M12204384.html

คิดว่าเราต้องแจ้งราคาซื้อขายให้เท่ากับราคาประเมิน ค่าอากรจะได้ลดลงมาหน่อย ^ ^


หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
ความเห็นที่ 5 Posted : Monday, June 18, 2012 4:18:05 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,469

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้านและนายหน้ารับฝากขายอิสระ ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินประจำ หลักการคิดค่าใช้จ่าย เอาแบบเผื่อไว้จะได้ไม่มีปัญหาเวลาโอนแล้วเตรียมเงินไปไม่พอ ให้เอา 5.5 % คูณ ราคาที่จะแจ้งซื้อขาย
หลักการที่คิด
1 ค่าธรรมเนียมการโอน คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ว่าจะแจ้งซื้อขายเท่าใด ก็คิดจากราคาประเมิน
2 ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3 % คิดจากราคาซื้อขาย
3 ภาษีเงินได้ คิดจากปีที่ถือครอง และจำนวนผู้ถือครอง และวิธีการได้มาโดยมรดก หรือจากการซื้อมา คิดประมาณ 2-2.5 %จากราคาซื้อขาย


จขกท (สวยประหาร)
ความเห็นที่ 6 Posted : Monday, June 18, 2012 5:20:53 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,469

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณมากๆค่ะ


Quick Reply Show Quick Reply
Users browsing this topic
OceanSpiders 2.0
Post Reply
Forum Jump  
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Powered by YAF | YAF © 2003-2014, Yet Another Forum.NET
This page was generated in 0.324 seconds.
Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us
อสังหาฯยอดนิยมใน 7 วันล่าสุด
บ้านให้เช่าม.มัณฑนา อ่อนนุช-วงแหวน ใกล้เมกะบางนา ใกล้ถ.พัฒนาการ เช่า 37,000บาท บ้านให้เช่าม.มัณฑนา อ่อนนุช-วงแหวน ใกล้เมกะบางนา ใกล้ถ.พัฒนาการ เช่า 37,000บาท

กรุงเทพมหานคร เขต ประเวศ

ราคา 37,000 บาท
คอนโด ขาย&ให้เช่า คอนโด สราญใจ แมนชั่น คอนโดมิเนียม ชั้น 15 พื้นที่ 70 ตรม. วิวเมือง ใกล้ BTS นานา 1 ห้องนอน ขาย 5.6 ล้านบาท & เช่า 24,000 บาท/เดือน คอนโด ขาย&ให้เช่า คอนโด สราญใจ แมนชั่น คอนโดมิเนียม ชั้น 15 พื้นที่ 70 ตรม. วิวเมือง ใกล้ BTS นานา 1 ห้องนอน ขาย 5.6 ล้านบาท & เช่า 24,000 บาท/เดือน

กรุงเทพมหานคร เขต คลองเตย

ราคา 24,000 บาท
ขายคอนโดมือสองย่านเมืองทองธานี 54ตารางเมตร 2นอน 1น้ำ ชั้น 28a ขายคอนโดมือสองย่านเมืองทองธานี 54ตารางเมตร 2นอน 1น้ำ ชั้น 28a

นนทบุรี อำเภอ ปากเกร็ด

ราคา 1,650,000 บาท
ขายทาวน์เฮ้าส์ หลังริม พฤกษาวิลล์ 28 (บางใหญ่) กาญจนาภิเษก ใกล้ BTS ขายทาวน์เฮ้าส์ หลังริม พฤกษาวิลล์ 28 (บางใหญ่) กาญจนาภิเษก ใกล้ BTS

นนทบุรี อำเภอ บางใหญ่

ราคา 2,400,000 บาท
ขายดาวน์ ELIO DELREY สุขุทวิท64 (BTS อุดมสุข) คุ้มสุดๆ ขายดาวน์ ELIO DELREY สุขุทวิท64 (BTS อุดมสุข) คุ้มสุดๆ

กรุงเทพมหานคร เขต พระโขนง

ราคา 160,000 บาท
คอนโด ให้เช่า คอนโด ริทึ่ม สุขุมวิท 50 ชั้น 27 พื้นที่ 45 ตรม. วิวเมือง ใกล้ BTS อ่อนนุช 1 ห้องนอน เช่า 32,000 บาท/เดือน คอนโด ให้เช่า คอนโด ริทึ่ม สุขุมวิท 50 ชั้น 27 พื้นที่ 45 ตรม. วิวเมือง ใกล้ BTS อ่อนนุช 1 ห้องนอน เช่า 32,000 บาท/เดือน

กรุงเทพมหานคร เขต พระโขนง

ราคา 32,000 บาท
Abstract Condo พหลโยธิน 24 ชั้น 18 ขนาด 38 ตร.ม. ตกแต่งพร้อมอยู่ Abstract Condo พหลโยธิน 24 ชั้น 18 ขนาด 38 ตร.ม. ตกแต่งพร้อมอยู่

กรุงเทพมหานคร เขต จตุจักร

ราคา 22,000 บาท
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS MRT
อสังหาฯใกล้รถไฟฟ้าล่าสุด
ขายทาวน์เฮ้าส์ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย ขายทาวน์เฮ้าส์ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย
ใกล้สถานีหมอชิต
ราคา 4,500,000 บาท
ขายทาว์นเฮาส์ 2 ชั้น ม.พฤกษาวิลล์ ลาดกระบัง สภาพดี พร้อมเข้าอยู่ ขายทาว์นเฮาส์ 2 ชั้น ม.พฤกษาวิลล์ ลาดกระบัง สภาพดี พร้อมเข้าอยู่
ใกล้สถานีอ่อนนุช
ราคา 2,300,000 บาท
ห้องชุดหรู ให้เช่า ใกล้ซอยโชคชัย 4 ลาดพร้าว  ทำเลดี ราคาเบาๆ ห้องชุดหรู ให้เช่า ใกล้ซอยโชคชัย 4 ลาดพร้าว ทำเลดี ราคาเบาๆ
ใกล้สถานีหมอชิต 4000 เมตร และ ใกล้สถานีลาดพร้าว 2000 เมตร
ราคา 0 บาท
ที่ดินเปล่าถมแล้วให้เช่าติดถนนประเสริฐมนูกิจ กรุงเทพ ที่ดินเปล่าถมแล้วให้เช่าติดถนนประเสริฐมนูกิจ กรุงเทพ
ใกล้สถานีหมอชิต
ราคา 37,500 บาท
ขายที่ดิน 130 ตารางวา พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ถนนสุขุมวิท ซอย4(นานาใต้) ขายที่ดิน 130 ตารางวา พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ถนนสุขุมวิท ซอย4(นานาใต้)
ใกล้สถานีนานา
ราคา 25,000,000 บาท
คอนโด ขาย&ให้เช่า คอนโด สราญใจ แมนชั่น คอนโดมิเนียม ชั้น 18 พื้นที่ 141 ตรม. วิวเมือง ใกล้ BTS นานา 2 ห้องนอน ขาย 15 ล้านบาท & เช่า 45,000 บาท/เดือน คอนโด ขาย&ให้เช่า คอนโด สราญใจ แมนชั่น คอนโดมิเนียม ชั้น 18 พื้นที่ 141 ตรม. วิวเมือง ใกล้ BTS นานา 2 ห้องนอน ขาย 15 ล้านบาท & เช่า 45,000 บาท/เดือน
ใกล้สถานีนานา
ราคา 45,000 บาท
Serviced Office สำนักงานให้เช่า@Pendulum Instant Office พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน Serviced Office สำนักงานให้เช่า@Pendulum Instant Office พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ใกล้สถานีเพลินจิต 400 เมตร และ ใกล้สถานีลุมพินี 1000 เมตร
ราคา 45,000 บาท

คำที่นิยมล่าสุด

แอร์พอร์ทลิงค์ Nammon-Rentcondobang
ขายดาวน์ The Idol บา คลอง1
DEN Vibhavadi The Complete นราธิวา
เด็น วิภาวดี คอนโดลาดกระบัง
condo airportlink PAYPAYMARU
เพชรบุรี fuse mobius Ramkhamh
คุณดี ภาณุมาศ สุวรรณปิณฑะ
bomb คอนโดติดBTS
ohoum lpn
คุณไป๋ DelRay
ขายดาวน์ถูกมาก ใกล้โรงพยาบาล
Noble Reflex เช่า mineman92
afsth2012 gmail com Condo The Marvel Res
Condo Noble Re D area of 60 sqm
Condo Quattro by San Saranjai Mansion Con

ประกาศยอดฮิต

ให้เช่าคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดห้วยขวาง
ขายคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดพระโขนง
ให้เช่าคอนโดคลองเตย ให้เช่าคอนโดจตุจักร
ขายคอนโดห้วยขวาง ให้เช่าคอนโดบางนา
ให้เช่าคอนโดบางกะปิ ขายคอนโดพระโขนง
ขายคอนโดจตุจักร ขายคอนโดเมืองนนทบุรี
ขายคอนโดสาทร ขายคอนโดบางละมุง
ให้เช่าคอนโดเมืองชลบุรี ขายคอนโดบางกะปิ
ให้เช่าคอนโดลาดพร้าว ให้เช่าบ้านเมืองเชียงใหม่
ให้เช่าคอนโดพญาไท ให้เช่าคอนโดยานนาวา
ขายที่ดินดอยสะเก็ด ขายคอนโดบางนา
ให้เช่าคอนโดปทุมวัน ให้เช่าคอนโดสาทร
ขายคอนโดคลองเตย ขายที่ดินปากช่อง
ให้เช่าคอนโดบางเขน ให้เช่าคอนโดธนบุรี
ขายคอนโดสวนหลวง ให้เช่าบ้านวัฒนา

Back to Top

×
×