Welcome Guest! To enable all features please try to register or login.
Post Reply

สวยประหาร
Posted : Sunday, June 17, 2012 6:24:50 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,468

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เราซื้อที่ดินมา 10 ปีแล้ว กำลังจะขายต่อ อยากทราบค่าใช้จ่ายในวันโอน เลยเสิร์ชกูเกิ้ลมาหลายวันละ แต่ว่าข้อมูลจากหลายแหล่งหลายเว็บมันไม่ตรงกันค่ะ

1. ค่าภาษีเงินได้ ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

2. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

3. ค่าอากร 0.5% ........ บางเว็บบอกว่าคิดจากราคาที่ซื้อขาย แต่บางเว็บก็บอกว่าราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)

ปล. เนื่องจากซื้อที่มา 10 ปี จึงไม่มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จ่ายแต่ค่าอากรแสตมป์ค่ะ

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ

ขาประจำบัตรผ่าน
ความเห็นที่ 1 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:56:04 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,468

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp





ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จากเว็บของกรมที่ดิน

http://www.dol.go.th/dol...amp;id=205&Itemid=28






การเรยกเก ี บค็ าธรรมเน  ยมและภาษ ี อากร ี
การจดทะเบยนส ี ทธิ และน ิ ติ กรรมเก ิ ยวก ่ี บอส ั งหาร ั มทร ิ พยั 
ตามประมวลกฎหมายทด่ี น


http://www.dol.go.th/dol...s/dol/dol/pdf/news35.pdf


umibozu
ความเห็นที่ 2 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:57:54 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,468

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เจ้าหน้าที่ไม่อยากวุ่นวาย ก็เอาราคาประเมินเป็นหลัก
ถ้าเจ้าหน้าที่เกิดขยันอยากได้รายได้เข้ารัฐมากๆ
ถ้าเขาอาจจะคิดที่ราคาซื้อขาย เขาก็สามารถทำได้
(แต่ส่วนมากขี้เกียจคิด เอาราคาประเมินคิดมันง่ายดี)

ข้อบังคับเขาเปิดโอกาสให้เจ้าหน้าที่สามารถคิดได้ทั้งสองอย่าง
มีข้อแม้ว่าถ้าคิดที่ราคาซื้อขายต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
(เดี๋ยวคนแห่ตังราคาซื้อขายหลอกต่ำกว่าราคาประเมินกันหมด)

ดังนั้นเวลาระบุราคาในสัญญาซื้อขาย จึงมักเลี่ยงที่จะใส่ราคาจริง(ถ้ามันสูงกว่าราคาประเมินมาก)
โดยมักตั้งราคาให้ใกล้เคียง(สูงกว่าเล็กน้อย)ราคาประเมิน เพราะกลัวเจ้าหน้าที่เกิดขยันขึ้นมาจะโดนเยอะ


น้ำกลิ้งบนใบบัว
ความเห็นที่ 3 Posted : Sunday, June 17, 2012 8:26:24 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,468

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ของเราเพิ่งไปซื้อมาเมื่อต้นเดือนค่ะ เสีย คชจ. ในการโอนรวมแล้ว 5% ค่ะ กรมที่ดินคิดในราคาที่ประเมิน

คนขายก็อิดออดจะไม่ออก ไอ้เราก็อยากได้ที่ดินเลยเสนอออกกันคนละครึ่ง คนขายถึงยอมขายค่ะ


สวยประหาร
ความเห็นที่ 4 Posted : Monday, June 18, 2012 12:26:35 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,468

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณทุกๆท่านค่ะ ค้นไปค้นมา เจอกระทู้นี้ให้คำตอบไว้ค่อนข้างชัดเจน --> http://www.pantip.com/ca...M12204384/M12204384.html

คิดว่าเราต้องแจ้งราคาซื้อขายให้เท่ากับราคาประเมิน ค่าอากรจะได้ลดลงมาหน่อย ^ ^


หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
ความเห็นที่ 5 Posted : Monday, June 18, 2012 4:18:05 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,468

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้านและนายหน้ารับฝากขายอิสระ ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินประจำ หลักการคิดค่าใช้จ่าย เอาแบบเผื่อไว้จะได้ไม่มีปัญหาเวลาโอนแล้วเตรียมเงินไปไม่พอ ให้เอา 5.5 % คูณ ราคาที่จะแจ้งซื้อขาย
หลักการที่คิด
1 ค่าธรรมเนียมการโอน คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ว่าจะแจ้งซื้อขายเท่าใด ก็คิดจากราคาประเมิน
2 ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3 % คิดจากราคาซื้อขาย
3 ภาษีเงินได้ คิดจากปีที่ถือครอง และจำนวนผู้ถือครอง และวิธีการได้มาโดยมรดก หรือจากการซื้อมา คิดประมาณ 2-2.5 %จากราคาซื้อขาย


จขกท (สวยประหาร)
ความเห็นที่ 6 Posted : Monday, June 18, 2012 5:20:53 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,468

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณมากๆค่ะ


Quick Reply Show Quick Reply
Users browsing this topic
OceanSpiders 2.0
Post Reply
Forum Jump  
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Powered by YAF | YAF © 2003-2014, Yet Another Forum.NET
This page was generated in 0.318 seconds.
Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us
อสังหาฯยอดนิยมใน 7 วันล่าสุด
บ้านให้เช่าม.มัณฑนา อ่อนนุช-วงแหวน ใกล้เมกะบางนา ใกล้ถ.พัฒนาการ เช่า 37,000บาท บ้านให้เช่าม.มัณฑนา อ่อนนุช-วงแหวน ใกล้เมกะบางนา ใกล้ถ.พัฒนาการ เช่า 37,000บาท

กรุงเทพมหานคร เขต ประเวศ

ราคา 37,000 บาท
ให้เช่า คอนโด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 66 ตรม. the address sukhumvit 28 ใกล้ห้าง emporium ให้เช่า คอนโด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 66 ตรม. the address sukhumvit 28 ใกล้ห้าง emporium

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 55,000 บาท
ขายหรือให้เช่า คอนโด D25 1 ห้องนอน 42 ตรม. ทองหล่อ ซอย 25 ใกล้ถนนเพชรบุรีและเอกมัย ขายหรือให้เช่า คอนโด D25 1 ห้องนอน 42 ตรม. ทองหล่อ ซอย 25 ใกล้ถนนเพชรบุรีและเอกมัย

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 35,000 บาท
คอนโด ให้เช่า คอนโด ไลฟ์ @ BTS ท่าพระ ชั้น 7 พื้นที่ 42 ตรม. วิวเมือง ทิศเหนือ 1 ห้องนอน BTS ตลาดพลู เช่า 12,000 บาท/เดือน คอนโด ให้เช่า คอนโด ไลฟ์ @ BTS ท่าพระ ชั้น 7 พื้นที่ 42 ตรม. วิวเมือง ทิศเหนือ 1 ห้องนอน BTS ตลาดพลู เช่า 12,000 บาท/เดือน

กรุงเทพมหานคร เขต ธนบุรี

ราคา 12,000 บาท
ให้เช่า hive 65 คอนโด 1 ห้องนอน 42 ตรม. ใกล้ bts เอกมัยเพียง 600 เมตร ให้เช่า hive 65 คอนโด 1 ห้องนอน 42 ตรม. ใกล้ bts เอกมัยเพียง 600 เมตร

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 18,000 บาท
ยูดีไลท์ อ่อนนุช (U Delight On Nut) ชั้น 13 เฟอร์นิเจอร์ครบ 13000 บาท ยูดีไลท์ อ่อนนุช (U Delight On Nut) ชั้น 13 เฟอร์นิเจอร์ครบ 13000 บาท

กรุงเทพมหานคร เขต พระโขนง

ราคา 13,000 บาท
ให้เช่า คอนโด D65 ใกล้ bts เอกมัย ห้องสตูดิโอ ขนาด 35 ตรม. เฟอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ ให้เช่า คอนโด D65 ใกล้ bts เอกมัย ห้องสตูดิโอ ขนาด 35 ตรม. เฟอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 15,000 บาท
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS MRT
อสังหาฯใกล้รถไฟฟ้าล่าสุด
ขายดาวน์ ELIO DELREY สุขุทวิท64 (BTS อุดมสุข) คุ้มสุดๆ ขายดาวน์ ELIO DELREY สุขุทวิท64 (BTS อุดมสุข) คุ้มสุดๆ
ใกล้สถานีอุดมสุข 5 เมตร
ราคา 160,000 บาท
**ขายถูกกว่าโครงการมาก ตำแหน่งห้องดี ** Condo Aspire Sukhumvit 48 ** **ขายถูกกว่าโครงการมาก ตำแหน่งห้องดี ** Condo Aspire Sukhumvit 48 **
ใกล้สถานีพระโขนง 600 เมตร
ราคา 2,650,000 บาท
ขายถูก ** Aspire สุขุมวิท 48 ** 1 ห้องนอน 32 ตรม. ขายถูก ** Aspire สุขุมวิท 48 ** 1 ห้องนอน 32 ตรม.
ใกล้สถานีพระโขนง 600 เมตร
ราคา 2,650,000 บาท
คอนโด ชาโตว์อินทาวน์รัชดา 17 ชั้น 2 พื้นที่ 61.04 ตร.ม. คอนโด ชาโตว์อินทาวน์รัชดา 17 ชั้น 2 พื้นที่ 61.04 ตร.ม.
ใกล้สถานีห้วยขวาง 500 เมตร
ราคา 3,800,000 บาท
ห้องชุดหรูให้เช่า First View ย่านลาดพร้าว  ห้องชุดหรู ราคาเบาๆ ห้องชุดหรูให้เช่า First View ย่านลาดพร้าว ห้องชุดหรู ราคาเบาๆ
ใกล้สถานีหมอชิต 4000 เมตร และ ใกล้สถานีลาดพร้าว 2000 เมตร
ราคา 0 บาท
ให้เช่า Zenith Place (ซีณิธ เพลส) สุขุมวิท 71/1 ราคากันเอง ให้เช่า Zenith Place (ซีณิธ เพลส) สุขุมวิท 71/1 ราคากันเอง
ใกล้สถานีพระโขนง 200 เมตร
ราคา 15,000 บาท
ให้เช่าคอนโด NS Tower บางนา ขนาด 2 ห้องนอน 180 ตร.เมตร ตกแต่งหรู ใกล้เซ็นทรัลซิตี้บางนาเพียง 200 เมตร ให้เช่าคอนโด NS Tower บางนา ขนาด 2 ห้องนอน 180 ตร.เมตร ตกแต่งหรู ใกล้เซ็นทรัลซิตี้บางนาเพียง 200 เมตร
ใกล้สถานีอุดมสุข
ราคา 35,000 บาท

คำที่นิยมล่าสุด

0855558333 0871256827
DS Tower 2 Sukhumvit fu
เปรม หะทัยธรรม ห้องว่างห้องสูท
Sathorn Suite ให้เช่าคอนโด The Alc
0849222711--09253751 085 243 2117
02 624 2777 ให้เช่าทาวน์เฮ้าส์
ERA sukhumvit 77
081 984 7392 addera condo
Hunsa คอนโด rama4
Regent Home I อินทามระ29
k911 Neonova
condo พหลโยธิน 1 bed 45 sqm
ขายดาวน์คอนโดราคาถูก ขายคอนโดCentara Gra
0898505645 Tree Condo Sukhumvit
APARTMENT FOR RENT ม บางกอก บูเลอวาร์ด

ประกาศยอดฮิต

ให้เช่าคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดห้วยขวาง
ขายคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดพระโขนง
ให้เช่าคอนโดคลองเตย ขายคอนโดห้วยขวาง
ให้เช่าคอนโดจตุจักร ให้เช่าคอนโดบางนา
ให้เช่าคอนโดบางกะปิ ขายคอนโดพระโขนง
ขายคอนโดจตุจักร ขายคอนโดเมืองนนทบุรี
ขายคอนโดสาทร ให้เช่าคอนโดเมืองชลบุรี
ขายคอนโดบางกะปิ ขายคอนโดบางละมุง
ให้เช่าคอนโดลาดพร้าว ให้เช่าคอนโดพญาไท
ให้เช่าบ้านเมืองเชียงใหม่ ให้เช่าคอนโดยานนาวา
ขายคอนโดบางนา ให้เช่าคอนโดปทุมวัน
ให้เช่าคอนโดสาทร ขายที่ดินดอยสะเก็ด
ขายคอนโดคลองเตย ให้เช่าคอนโดบางเขน
ให้เช่าคอนโดธนบุรี ขายคอนโดสวนหลวง
ให้เช่าคอนโดเมืองนนทบุรี ให้เช่าคอนโดราชเทวี

Back to Top

×
×