Welcome Guest! To enable all features please try to register or login.
Post Reply

สวยประหาร
Posted : Sunday, June 17, 2012 6:24:50 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,482

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เราซื้อที่ดินมา 10 ปีแล้ว กำลังจะขายต่อ อยากทราบค่าใช้จ่ายในวันโอน เลยเสิร์ชกูเกิ้ลมาหลายวันละ แต่ว่าข้อมูลจากหลายแหล่งหลายเว็บมันไม่ตรงกันค่ะ

1. ค่าภาษีเงินได้ ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

2. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

3. ค่าอากร 0.5% ........ บางเว็บบอกว่าคิดจากราคาที่ซื้อขาย แต่บางเว็บก็บอกว่าราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)

ปล. เนื่องจากซื้อที่มา 10 ปี จึงไม่มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จ่ายแต่ค่าอากรแสตมป์ค่ะ

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ

ขาประจำบัตรผ่าน
ความเห็นที่ 1 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:56:04 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,482

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp





ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จากเว็บของกรมที่ดิน

http://www.dol.go.th/dol...amp;id=205&Itemid=28






การเรยกเก ี บค็ าธรรมเน  ยมและภาษ ี อากร ี
การจดทะเบยนส ี ทธิ และน ิ ติ กรรมเก ิ ยวก ่ี บอส ั งหาร ั มทร ิ พยั 
ตามประมวลกฎหมายทด่ี น


http://www.dol.go.th/dol...s/dol/dol/pdf/news35.pdf


umibozu
ความเห็นที่ 2 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:57:54 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,482

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เจ้าหน้าที่ไม่อยากวุ่นวาย ก็เอาราคาประเมินเป็นหลัก
ถ้าเจ้าหน้าที่เกิดขยันอยากได้รายได้เข้ารัฐมากๆ
ถ้าเขาอาจจะคิดที่ราคาซื้อขาย เขาก็สามารถทำได้
(แต่ส่วนมากขี้เกียจคิด เอาราคาประเมินคิดมันง่ายดี)

ข้อบังคับเขาเปิดโอกาสให้เจ้าหน้าที่สามารถคิดได้ทั้งสองอย่าง
มีข้อแม้ว่าถ้าคิดที่ราคาซื้อขายต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
(เดี๋ยวคนแห่ตังราคาซื้อขายหลอกต่ำกว่าราคาประเมินกันหมด)

ดังนั้นเวลาระบุราคาในสัญญาซื้อขาย จึงมักเลี่ยงที่จะใส่ราคาจริง(ถ้ามันสูงกว่าราคาประเมินมาก)
โดยมักตั้งราคาให้ใกล้เคียง(สูงกว่าเล็กน้อย)ราคาประเมิน เพราะกลัวเจ้าหน้าที่เกิดขยันขึ้นมาจะโดนเยอะ


น้ำกลิ้งบนใบบัว
ความเห็นที่ 3 Posted : Sunday, June 17, 2012 8:26:24 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,482

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ของเราเพิ่งไปซื้อมาเมื่อต้นเดือนค่ะ เสีย คชจ. ในการโอนรวมแล้ว 5% ค่ะ กรมที่ดินคิดในราคาที่ประเมิน

คนขายก็อิดออดจะไม่ออก ไอ้เราก็อยากได้ที่ดินเลยเสนอออกกันคนละครึ่ง คนขายถึงยอมขายค่ะ


สวยประหาร
ความเห็นที่ 4 Posted : Monday, June 18, 2012 12:26:35 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,482

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณทุกๆท่านค่ะ ค้นไปค้นมา เจอกระทู้นี้ให้คำตอบไว้ค่อนข้างชัดเจน --> http://www.pantip.com/ca...M12204384/M12204384.html

คิดว่าเราต้องแจ้งราคาซื้อขายให้เท่ากับราคาประเมิน ค่าอากรจะได้ลดลงมาหน่อย ^ ^


หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
ความเห็นที่ 5 Posted : Monday, June 18, 2012 4:18:05 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,482

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้านและนายหน้ารับฝากขายอิสระ ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินประจำ หลักการคิดค่าใช้จ่าย เอาแบบเผื่อไว้จะได้ไม่มีปัญหาเวลาโอนแล้วเตรียมเงินไปไม่พอ ให้เอา 5.5 % คูณ ราคาที่จะแจ้งซื้อขาย
หลักการที่คิด
1 ค่าธรรมเนียมการโอน คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ว่าจะแจ้งซื้อขายเท่าใด ก็คิดจากราคาประเมิน
2 ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3 % คิดจากราคาซื้อขาย
3 ภาษีเงินได้ คิดจากปีที่ถือครอง และจำนวนผู้ถือครอง และวิธีการได้มาโดยมรดก หรือจากการซื้อมา คิดประมาณ 2-2.5 %จากราคาซื้อขาย


จขกท (สวยประหาร)
ความเห็นที่ 6 Posted : Monday, June 18, 2012 5:20:53 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,482

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณมากๆค่ะ


Quick Reply Show Quick Reply
Users browsing this topic
OceanSpiders 2.0
Post Reply
Forum Jump  
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Powered by YAF | YAF © 2003-2014, Yet Another Forum.NET
This page was generated in 0.274 seconds.
Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us
อสังหาฯยอดนิยมใน 7 วันล่าสุด
ขายดาวน์คอนโดหรู Bangkok Horizon รามคำแหง ด่วน!!! ขายถูกกว่าโครงการ เนื่องจากจะย้ายกลับต่างจังหวัดค่ะ ขายดาวน์คอนโดหรู Bangkok Horizon รามคำแหง ด่วน!!! ขายถูกกว่าโครงการ เนื่องจากจะย้ายกลับต่างจังหวัดค่ะ

กรุงเทพมหานคร เขต บางกะปิ

ราคา 260,000 บาท
huket villa Rental –  Katamanda Villa E2 located in Kata Beach, Phuket. This location allows you to be close to the hustle and excitement of Phuket, with the privacy and seclusion that you need to truly unwind. Take in the breathtaking view of the Andaman huket villa Rental – Katamanda Villa E2 located in Kata Beach, Phuket. This location allows you to be close to the hustle and excitement of Phuket, with the privacy and seclusion that you need to truly unwind. Take in the breathtaking view of the Andaman

ภูเก็ต อำเภอ ถลาง

ราคา 27,500 บาท
คอนโด ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม (Lumpini Ville Cultural Center) ขนาด 60 ตร.ม. ชั้น 7  คอนโด ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม (Lumpini Ville Cultural Center) ขนาด 60 ตร.ม. ชั้น 7

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 18,000 บาท
ให้เช่าคอนโด Bangkok Horizon เพชรเกษม (Bangkok Horizon Phetkasem condo for rent) ให้เช่าคอนโด Bangkok Horizon เพชรเกษม (Bangkok Horizon Phetkasem condo for rent)

กรุงเทพมหานคร เขต ภาษีเจริญ

ราคา 8,500 บาท
เดอะ คริส รัชดาภิเษก ซ. 17 (The Kris Ratchada 17) ชั้น 5 คอนโดใหม่ 27 ตรม. Studio ให้เช่าเพียง 10000 บาทเท่านั้น ใกล้ MRT ห้วยขวาง. เดอะ คริส รัชดาภิเษก ซ. 17 (The Kris Ratchada 17) ชั้น 5 คอนโดใหม่ 27 ตรม. Studio ให้เช่าเพียง 10000 บาทเท่านั้น ใกล้ MRT ห้วยขวาง.

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 10,000 บาท
ทีซี กรีน พระราม 9 (TC Green Rama 9) ใกล้ RCA  ติดถนนใหญ่ พระราม 9  ขนาด 31 ตรม.  ห้องสตูดิโอ ทีซี กรีน พระราม 9 (TC Green Rama 9) ใกล้ RCA ติดถนนใหญ่ พระราม 9 ขนาด 31 ตรม. ห้องสตูดิโอ

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 13,000 บาท
Bangkok อโศก เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด มาย รีสอร์ท แบงคอกอโศก เพชรบุรีตัดใหม่ Bangkok อโศก เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด มาย รีสอร์ท แบงคอกอโศก เพชรบุรีตัดใหม่

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 22,000 บาท
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS MRT
อสังหาฯใกล้รถไฟฟ้าล่าสุด
อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าย่าน ลาดพร้าว รัชดา รัชโยธิน((เฟอร์ฯครบ)) มีห้องครัว ห่างจากMRTลาดพร้าวเพียง 1กม. อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าย่าน ลาดพร้าว รัชดา รัชโยธิน((เฟอร์ฯครบ)) มีห้องครัว ห่างจากMRTลาดพร้าวเพียง 1กม.
ใกล้สถานีลาดพร้าว 1000 เมตร
ราคา 7,000 บาท
อพาร์ทเม้นต์เปิดใหม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ห้องใหญ่ ห้องชุด ห้องสูท  ฟรี INTERNET ฟรีที่จอดรถ ฟรี!!!ทีวี, ไมโครเวฟ อพาร์ทเม้นต์เปิดใหม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ห้องใหญ่ ห้องชุด ห้องสูท ฟรี INTERNET ฟรีที่จอดรถ ฟรี!!!ทีวี, ไมโครเวฟ
ใกล้สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ 500 เมตร
ราคา 10,320 บาท
RATCHAPRAROP TOWER MANSION http://www.thebestmansion.com ( Eng, Thai) RATCHAPRAROP TOWER MANSION http://www.thebestmansion.com ( Eng, Thai)
ใกล้สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ 500 เมตร
ราคา 8,950 บาท
ให้เช่าคอนโด The Seed Mingle ย่านสวนพลู ซอย 8 ให้เช่าคอนโดแต่งครบ สาทร-สวนพลู สวนพลู ซอย 8 (โครงการ The Seed Mingle) ทำเลใจกลางสาทร  1 ห้องนอน ราคา 20,000 บาท ให้เช่าคอนโด The Seed Mingle ย่านสวนพลู ซอย 8 ให้เช่าคอนโดแต่งครบ สาทร-สวนพลู สวนพลู ซอย 8 (โครงการ The Seed Mingle) ทำเลใจกลางสาทร 1 ห้องนอน ราคา 20,000 บาท
ใกล้สถานีช่องนนทรี และ ใกล้สถานีลุมพินี
ราคา 20,000 บาท
ขายด่วนคอนโดลุมพินีวิลล์ (LPN) รามคำแหง26 (ใกล้ ม.เอแบค) 1 ห้องนอน 32.21 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 5 ขายด่วนคอนโดลุมพินีวิลล์ (LPN) รามคำแหง26 (ใกล้ ม.เอแบค) 1 ห้องนอน 32.21 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 5
ใกล้สถานีพระโขนง และ ใกล้สถานีพระรามเก้า
ราคา 1,599,000 บาท
ให้เช่าคอนโด Metro sky Ratchada 1bed full furniture 12,000 bath ให้เช่าคอนโด Metro sky Ratchada 1bed full furniture 12,000 bath
ใกล้สถานีห้วยขวาง
ราคา 12,000 บาท
ขายห้อง Studio 23ตรม โครงการ LPN สุขุมวิท 77/2 (อ่อนนุช ซอย8) ขายห้อง Studio 23ตรม โครงการ LPN สุขุมวิท 77/2 (อ่อนนุช ซอย8)
ใกล้สถานีอ่อนนุช
ราคา 1,650,000 บาท

คำที่นิยมล่าสุด

สหะ เหลืองอร่าม 081 988 1492
คอนโดบางซื่อ ตู้เสื้อผ้า
aues24 gmail com คอนโด ลุมพินี
icondo sukhumvit Condo for Sale The T
Buay ควอด สีลม เรสซิเด้นซ
นะโม เคเบิ้ลstv นาย เอกร
Happyhome cactus me
คอนโด Wish baan siri
ลุมพินี คอนโดทาวน์ ร 081 9123377
เซ้งกิจการ mayumi2001
wanida APUS Condominium
Metro Sky Ratchada คอนโดเลต ไลท์ คอนแวน
081 937 6574 081 616 1749
ไลท์ แอด ห้วยขวางขาย 0827271646
ศุภาลัย อโศก ขายบ้านงามวงศ์วาน-3-

ประกาศยอดฮิต

ให้เช่าคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดห้วยขวาง
ขายคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดพระโขนง
ให้เช่าคอนโดคลองเตย ให้เช่าคอนโดจตุจักร
ให้เช่าบ้านเมืองเชียงใหม่ ขายคอนโดห้วยขวาง
ให้เช่าคอนโดบางนา ให้เช่าคอนโดบางกะปิ
ขายคอนโดพระโขนง ขายคอนโดสาทร
ขายที่ดินดอยสะเก็ด ขายคอนโดบางละมุง
ให้เช่าบ้านวัฒนา ขายคอนโดจตุจักร
ขายคอนโดบางกะปิ ให้เช่าคอนโดพญาไท
ขายคอนโดเมืองนนทบุรี ให้เช่าคอนโดเมืองชลบุรี
ขายบ้านวัฒนา ให้เช่าคอนโดสาทร
ให้เช่าคอนโดปทุมวัน ขายคอนโดคลองสาน
ให้เช่าคอนโดลาดพร้าว ขายทาวน์เฮาส์วัฒนา
ขายคอนโดบางนา ขายที่ดินปากช่อง
ขายคอนโดคลองเตย ให้เช่าคอนโดยานนาวา

Back to Top

×
×