Welcome Guest! To enable all features please try to register or login.
Post Reply

สวยประหาร
Posted : Sunday, June 17, 2012 6:24:50 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,452

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เราซื้อที่ดินมา 10 ปีแล้ว กำลังจะขายต่อ อยากทราบค่าใช้จ่ายในวันโอน เลยเสิร์ชกูเกิ้ลมาหลายวันละ แต่ว่าข้อมูลจากหลายแหล่งหลายเว็บมันไม่ตรงกันค่ะ

1. ค่าภาษีเงินได้ ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

2. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

3. ค่าอากร 0.5% ........ บางเว็บบอกว่าคิดจากราคาที่ซื้อขาย แต่บางเว็บก็บอกว่าราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)

ปล. เนื่องจากซื้อที่มา 10 ปี จึงไม่มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จ่ายแต่ค่าอากรแสตมป์ค่ะ

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ

ขาประจำบัตรผ่าน
ความเห็นที่ 1 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:56:04 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,452

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp





ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จากเว็บของกรมที่ดิน

http://www.dol.go.th/dol...amp;id=205&Itemid=28






การเรยกเก ี บค็ าธรรมเน  ยมและภาษ ี อากร ี
การจดทะเบยนส ี ทธิ และน ิ ติ กรรมเก ิ ยวก ่ี บอส ั งหาร ั มทร ิ พยั 
ตามประมวลกฎหมายทด่ี น


http://www.dol.go.th/dol...s/dol/dol/pdf/news35.pdf


umibozu
ความเห็นที่ 2 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:57:54 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,452

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เจ้าหน้าที่ไม่อยากวุ่นวาย ก็เอาราคาประเมินเป็นหลัก
ถ้าเจ้าหน้าที่เกิดขยันอยากได้รายได้เข้ารัฐมากๆ
ถ้าเขาอาจจะคิดที่ราคาซื้อขาย เขาก็สามารถทำได้
(แต่ส่วนมากขี้เกียจคิด เอาราคาประเมินคิดมันง่ายดี)

ข้อบังคับเขาเปิดโอกาสให้เจ้าหน้าที่สามารถคิดได้ทั้งสองอย่าง
มีข้อแม้ว่าถ้าคิดที่ราคาซื้อขายต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
(เดี๋ยวคนแห่ตังราคาซื้อขายหลอกต่ำกว่าราคาประเมินกันหมด)

ดังนั้นเวลาระบุราคาในสัญญาซื้อขาย จึงมักเลี่ยงที่จะใส่ราคาจริง(ถ้ามันสูงกว่าราคาประเมินมาก)
โดยมักตั้งราคาให้ใกล้เคียง(สูงกว่าเล็กน้อย)ราคาประเมิน เพราะกลัวเจ้าหน้าที่เกิดขยันขึ้นมาจะโดนเยอะ


น้ำกลิ้งบนใบบัว
ความเห็นที่ 3 Posted : Sunday, June 17, 2012 8:26:24 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,452

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ของเราเพิ่งไปซื้อมาเมื่อต้นเดือนค่ะ เสีย คชจ. ในการโอนรวมแล้ว 5% ค่ะ กรมที่ดินคิดในราคาที่ประเมิน

คนขายก็อิดออดจะไม่ออก ไอ้เราก็อยากได้ที่ดินเลยเสนอออกกันคนละครึ่ง คนขายถึงยอมขายค่ะ


สวยประหาร
ความเห็นที่ 4 Posted : Monday, June 18, 2012 12:26:35 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,452

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณทุกๆท่านค่ะ ค้นไปค้นมา เจอกระทู้นี้ให้คำตอบไว้ค่อนข้างชัดเจน --> http://www.pantip.com/ca...M12204384/M12204384.html

คิดว่าเราต้องแจ้งราคาซื้อขายให้เท่ากับราคาประเมิน ค่าอากรจะได้ลดลงมาหน่อย ^ ^


หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
ความเห็นที่ 5 Posted : Monday, June 18, 2012 4:18:05 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,452

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้านและนายหน้ารับฝากขายอิสระ ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินประจำ หลักการคิดค่าใช้จ่าย เอาแบบเผื่อไว้จะได้ไม่มีปัญหาเวลาโอนแล้วเตรียมเงินไปไม่พอ ให้เอา 5.5 % คูณ ราคาที่จะแจ้งซื้อขาย
หลักการที่คิด
1 ค่าธรรมเนียมการโอน คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ว่าจะแจ้งซื้อขายเท่าใด ก็คิดจากราคาประเมิน
2 ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3 % คิดจากราคาซื้อขาย
3 ภาษีเงินได้ คิดจากปีที่ถือครอง และจำนวนผู้ถือครอง และวิธีการได้มาโดยมรดก หรือจากการซื้อมา คิดประมาณ 2-2.5 %จากราคาซื้อขาย


จขกท (สวยประหาร)
ความเห็นที่ 6 Posted : Monday, June 18, 2012 5:20:53 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,452

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณมากๆค่ะ


Quick Reply Show Quick Reply
Users browsing this topic
OceanSpiders 2.0
Post Reply
Forum Jump  
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Powered by YAF | YAF © 2003-2014, Yet Another Forum.NET
This page was generated in 0.359 seconds.
อสังหาฯยอดนิยมใน 7 วันล่าสุด
huket villa Rental –  Katamanda Villa E2 located in Kata Beach, Phuket. This location allows you to be close to the hustle and excitement of Phuket, with the privacy and seclusion that you need to truly unwind. Take in the breathtaking view of the Andaman huket villa Rental – Katamanda Villa E2 located in Kata Beach, Phuket. This location allows you to be close to the hustle and excitement of Phuket, with the privacy and seclusion that you need to truly unwind. Take in the breathtaking view of the Andaman

ภูเก็ต อำเภอ ถลาง

ราคา 27,500 บาท
ขายคอนโดติดหาดทะเลส่วนตัว 1.5-3.8 ล้านบาทตกแต่งสไตล์เกาะซานโตรินี่ประเทศกรีก มีสระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น ใกล้หัวหิน (เขาเต่า-อุทยานปราณบุรี) ประมาณ 15 นาทีจากหัวหิน   อยู่ห่างจากตัวเมือง เพียง  12 กิโลเมตร  ใกล้เพลินวาน , Cicada , ตลาดโต้รุ่ง    ห้องวิวภู ขายคอนโดติดหาดทะเลส่วนตัว 1.5-3.8 ล้านบาทตกแต่งสไตล์เกาะซานโตรินี่ประเทศกรีก มีสระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น ใกล้หัวหิน (เขาเต่า-อุทยานปราณบุรี) ประมาณ 15 นาทีจากหัวหิน อยู่ห่างจากตัวเมือง เพียง 12 กิโลเมตร ใกล้เพลินวาน , Cicada , ตลาดโต้รุ่ง ห้องวิวภู

ประจวบคีรีขันธ์ อำเภอ ปราณบุรี

ราคา 3,300,000 บาท
 ส่วนลดพร้อมสิทธิพิเศษโครงการศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีแบริ่ง (สุขุมวิท 105) ส่วนลดพร้อมสิทธิพิเศษโครงการศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีแบริ่ง (สุขุมวิท 105)

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 1,000 บาท
 เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโดด้านหลังติด มศว  มาย รีสอร์ท แบงคอก  ใกล้ MRT เพชรบุรี เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโดด้านหลังติด มศว มาย รีสอร์ท แบงคอก ใกล้ MRT เพชรบุรี

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 22,000 บาท
ให้เช่าคอนโดพร้อมอยู่ตรงข้ามเมเจอร์รัชโยธิน ราคา 9000 บาทต่อเดืิอน ให้เช่าคอนโดพร้อมอยู่ตรงข้ามเมเจอร์รัชโยธิน ราคา 9000 บาทต่อเดืิอน

กรุงเทพมหานคร เขต จตุจักร

ราคา 9,000 บาท
ขายด่วน(ต่ำกว่าราคาประเมิน-ขายขาดทุน)คอนโด พร้อมอยู่ สวยจริงๆ ห้องใหญ่ The Nitches Citi Condo 42ตรม ห้องใหญ่สุด เส้นรถไฟฟ้าสายสีเหลือง แถมให้หมดทุกอย่าง ขายด่วน(ต่ำกว่าราคาประเมิน-ขายขาดทุน)คอนโด พร้อมอยู่ สวยจริงๆ ห้องใหญ่ The Nitches Citi Condo 42ตรม ห้องใหญ่สุด เส้นรถไฟฟ้าสายสีเหลือง แถมให้หมดทุกอย่าง

กรุงเทพมหานคร เขต ลาดพร้าว

ราคา 1,800,000 บาท
ขายที่ดินเปล่าถมแล้ว มีเนื้อที่ 1 ไร่ 3 งาน 38 ตารางวา กรุงเทพ ขายที่ดินเปล่าถมแล้ว มีเนื้อที่ 1 ไร่ 3 งาน 38 ตารางวา กรุงเทพ

กรุงเทพมหานคร เขต บึงกุ่ม

ราคา 30,000 บาท
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS MRT

คำที่นิยมล่าสุด

Condo-Liv 5 ขายบ้านใกล้สนามบินสุ
088 2525 012 092 692 4559
Elio elio สุขุมวิท
กานต์สินี ฉัตรวิริยา จิตติมา ผึ้ง
กลอนดิจิตอล ทวีทอง 3
rhythm asoke ประพันธ์
คอนโด-ให้เช่า-คอนโด เบญจวรรณ
ลาดพร้าว 26 0867740099
the key พหลโยธิน 34 Condo for Rent SV Ci
Nattanun สุรเดช วันทนาจารย์ (
Edge Condo 0837107106
อารียา 081 7546160
เช่าบ้านเดี่ยว คอนโด ให้เช่า คอนโด
ขายถูก 081 402 4145
Supalai River Place บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ซอ

ประกาศยอดฮิต

ให้เช่าคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดห้วยขวาง
ขายคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดพระโขนง
ขายคอนโดห้วยขวาง ให้เช่าคอนโดคลองเตย
ให้เช่าคอนโดจตุจักร ให้เช่าคอนโดบางนา
ขายคอนโดพระโขนง ขายคอนโดเมืองนนทบุรี
ให้เช่าคอนโดบางกะปิ ขายคอนโดจตุจักร
ขายคอนโดบางกะปิ ให้เช่าคอนโดเมืองชลบุรี
ขายคอนโดบางละมุง ขายคอนโดสาทร
ให้เช่าบ้านเมืองเชียงใหม่ ให้เช่าคอนโดลาดพร้าว
ขายคอนโดบางนา ขายคอนโดคลองเตย
ให้เช่าคอนโดพญาไท ให้เช่าคอนโดยานนาวา
ขายคอนโดลาดพร้าว ขายคอนโดสวนหลวง
ให้เช่าคอนโดบางเขน ให้เช่าคอนโดสาทร
ให้เช่าคอนโดปทุมวัน ให้เช่าคอนโดราชเทวี
ขายคอนโดยานนาวา ให้เช่าคอนโดเมืองนนทบุรี

Back to Top

×
×